新2开户娱乐|现在不购房,5年后会“便宜”还是“更高”?内行人一席话点醒我

新2开户娱乐,房产、房价、楼市,是一个永恒话题。其中的核心点仍在“房价”二字上面,从古至今都是这个理,经济条件好住好房子,经济条件不足就住差一些的房子,就现在来说,再不济就住农村的房子。道理很简单,房子作为人的必需品,无论是自己购房,还是租房,都需要房子存在,只不过是在你自己手里,还是在别人手里的区别罢了。

有一些网友曾提出一个议题,如果大家都不购房,房价会不会跌下来呢?如果这个假设条件成立,这个答案很明显,房价肯定会跌,因为没有购房需求,房子没人买,不跌才怪。但如果你稍微仔细想想,这个假设条件就不会成立。就当前的实际现状来说,主要有两方面原因:

一是房子作为必需品。在小的时候可以跟父母住,长大结婚成家后,房子不够居住,所以,现在大都会在结婚前把房子买好,这种需求是刚性的,因此,任何一个城市时时刻刻都存在刚性购房需求。另外,城市居民随着家庭经济条件向好,也有改善置换需求,对美好生活的向往是每一个人的梦想,而住房一定是回避不掉的。

二是保值增值需要。投资房产,在这些年,比以往任何一个时候更能为老百姓所接受。道理同样简单,当前民间投资渠道狭窄,即使仅有的几个还不安全,往往血本无归的情况时有发生。但房子却是一个看得见摸得着,而且收益相当可观。从2009年到2018年,全国房价年均涨幅在8.5%左右,不少楼市基础好的城市房价更是以平均每年双位数增长。所以,在未经历过楼市大幅崩盘的案例情况下,房产投资就不可能消失,仍旧会保持相当规模。

上面我们谈了购房的需求端,其实,笔者在此前的文章分析过住房的供应端和货币因素,同样是影响房价走向的关键因素。如果大家对此还理解不够的话,那么我们今天再谈一个左右房价趋势的另一个关键因素:土地财政。

我们知道,土地犹如面粉,房子犹如面包,面粉价格高低决定面包价格高低,极个别被套项目除外。那么,这些年一直上涨的土地价格能降下来吗?答案很现实。一起来看看。

这些年,我国正经历着快速的城市化,这也是达到初级发达国家的必然之路。但我们不能全指望超发大量货币,否则买大米就只能拎着麻袋去了,但我们城市化建设,建地铁、修道路、搞配套等等,都需要大量的资金,钱从哪里来?靠收企业税吗?显然非常有限。从土地招拍挂试行以来发现,卖地收入是直接而可靠的来源,更重要的是,这些大笔资金还能为地方所用。

有人会提出这样一个疑问:“为什么别的发达国家没有靠土地收入来发展,而我们却要依靠推高房价的土地收入来建设城市、发展经济呢?”。回答这个疑问分两方面:一是西方发达国家大都经历过资本原始积累,其方式就是掠夺别国财富,但我国从未有过;二是发达国家在发展早期,其土地收入也是作为重要的发展支撑,如美国,在成为发达国家前的100多年里,土地收入在整个财税收入中占有重要比重。因此,从这两方面讲,我们依靠土地收入来发展是历史选择,也是必由之路。笔者认为,至少在成为初级发达国家之前,这种模式不会有实质性改变。

通过上面的分析,相信不少购房者对未来的房价趋势判断有底了。毫无疑问,未来的房价还会继续上涨。同时还可以预判的是,随着城市化进入下半程,房地产市场、房价也会迎来较大变化。主要体现在两个方面:

1.房地产已进入高质量发展阶段。住建政策专家委员会副主任顾云昌认为,1978年到1998年,属于房地产发展的初级阶段。1998年到2018年,人均住房面积大幅增长,业界称之为房地产黄金白银时代。2019年开始,已进入寻求高质量发展阶段。换句话说,就是不在追求量上的大幅增长,而是在质量发展上下工夫,这个时间大概还要持续20年。事实上,我们可以看到,近些年房地产市场行情好,房产市场上呈现大量的“快消”产品,随着楼市平稳,产品质量将会得到逐步改善。

2.城市楼市将会出现分化,告别普涨阶段。在接下来楼市发展趋势中,基本不会继续像近几年楼市去库存引起的房价全面普涨。在楼市回归平静后,在未来几年,根据城市楼市基础不同,房地产市场将表现促出较大差异。一些人口呈现净流入、产业快速布局发展的城市在经历楼市过休整后,如大部分二线城市、部分大都市圈或城市群内的三四线城市,将继续保持较快发展,如果以5年为时间的话,预计大概还有40-80%的涨幅。与此同时,部分通过大比例棚改货币化安置促升的市场,需要引起警惕,像以往较长时间滞涨概率不小。如果是投资的话,不涨就意味着亏损。

最后,对购房者说一句,以房子为例,这么多年都是在争议声中盘旋上涨,以股票为例,一直以来都是在争议声中跌跌不休。原因就在于促成两者发展方向里的本质东西未发生变化。所以,我们不能受一些表面的信息所困扰,坚持自己的判断才是正确选择。

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